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门店转让的几大重要问题|| 不容忽视

2019/7/22 12:01:00 来源:微信公众号

 



问题回顾


半个月前接了一间门面,花光了所有的积蓄,

还没签转让合同,钱已经给他了,

现在不接了,要把钱要回来,

该怎么办?


首先需要确认:

已经和他人达成店面转让意向并对转让价款等事宜达成了口头协议;且有转账的事实,若双方进行协商,协商不成,只得走法律诉讼的流程。


需要提供的证据:

1、证明相互之间的款项转账,证明为所支付

2、如果没有双方的书面材料,可以在公证处工作人人的见证下,给对方打电话,做一份录音公证。

3、证据收集好,带齐材料,起诉状一式两份,去法院起诉。

过程琐碎麻烦,当然我们都想避免这样的麻烦找上自己。



如何预防

前车之鉴在这里,为了避免类似的事情发生,在接店铺之前做好预防工作,跟着流程一步一步落实,防范于未然。





第一:查证店铺有没有违法记录。

到工商部、税务部了解该店工商管理费、纳税款是否已经缴纳完毕,有没有其他罚款。因为这些费用属于国家强制征收的项目,如果没有交齐或长久拖欠,面临营业执照作废、吊销、追加罚款等处罚。


第二:确定这个场地究竟能否允许自己将要经营的业态,尤其餐饮在这方面有比较大的限制。

有必要亲自到房产部门、消防部门、环保部门、街道办等地了解情况。如:这里开餐饮点是否扰民?(得到了街道办同意吗?)是否具有消防安全隐患?(得到了消防部门同意吗?)经营中所产生的油烟符合相关排放规定吗?(是否得到了环保部门同意?)等等。尤其是近期这个店铺是否有搬迁计划?这个情况不弄清楚到时候搬到新的地方装修费几十万你自己买单吗?


 


第三:与前员工及一切与店铺相关联的合作商家是否还存在着一些经济纠纷?

比如欠员工的工资未发,欠供货商的欠款还未结算清楚等。此外,还要查询该店在贷款、担保、抵押方面的情况,因为有些店铺是在借款经营。不要怕麻烦,这是为了避免自己不陷坑,不陷入经济纠纷中去。


 


第四:三方确认。


无论是房东自己出租还是第三方转让租赁,都需要凭有效的产权证,对房屋面积、结构等情况进行核查,避免以假乱真。


如果是租赁者转让,必须请房东出面一起协商,分清店铺内哪些资产原本是房东的,哪些是租赁者的,三方当面清点并交接清楚,出凭据后三方签字画押做担保,别出现租赁者都走了房东一大啪啦东西被带走的情况。那到时候房东找不到人就只有找你了。


 


第五:确认未清费用。

去行政部门查询该店还有没有没结完的水电气网费,没有结清请转让者结清。对于餐饮店,这四样中任意停一样店铺都没法运营。



 


第六:确定合同主体的法律主体与合同类别。

合同是和房东签还是租赁者签?是承包合同还是租赁合同?这两个问题是相当重要的,才创业的朋友可能对这一块完全是雾水。选择不同,后果截然不同:从分清责任的角度讲,合同法律主体应该选择房东,类别为租赁合同。有些创业者嫌手续太麻烦,耗费时间,在签订转让合同时,能凑合的就凑合,殊不知这样做后患无穷。没出问题则罢,一旦出了问题那趟的祸水就大了!


 



第七:牢记——签订合同,务必请权利人到场,任何代签均无效。

这一点主要是针对防止房东发生反悔和今后扯皮。有些有心计的房东会在合同里留下对自己有利的条款,这要求我们签合同务必看仔细。有经济实力能买就不要租,当然这是下策。要知道,房东最见不得谁用他的房子赚钱,这样他也眼红,务必就会处处为难你。但合同里没有有利于他的条款,他就只能“干瞪眼”

 


第八:关键预防的是——支付转让费,要在一切手续完成、所有物资交接清楚后再进行。

付钱的事情不宜过早,要知道对方拿钱之前你是大爷,优势在你这边;一旦付了钱,对方就成大爷了。没有问题还好,一旦发现了问题你只能被动被对方牵着走。其实不光是本行业,其他任何行业基本都是如此。比如买车、买房、装修等,你是买房,付钱之前着急、低三下四的只会是经营方。一旦付了钱,角色就完全转变了。不行,多看几家,千万不要急于一时匆匆租下。


第九:最后一点,交接完立即换锁。为了保险起见,防止意外,这点也是必须做的。


小结:

空口无凭 ,谨慎慎行。

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